1612 Rue JEAN-BAPTISTE · Saint-Michel
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 156,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,9 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 354 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981146321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
68050981146321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 63 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 301 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 293 $ · Ajust. âge −83 040 $ | 921 667 $ Poids 89 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 489 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 468 325 $ Poids 71 % |
| 3 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 608 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +46 383 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 803 795 $ Poids 60 % |
| 4 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 228 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge −46 676 $ | 607 739 $ Poids 57 % |
| 5 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 803 820 $ Poids 47 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 981 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 122 $ Poids 42 % |
| 7 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 800 $ Poids 41 % |
| 8 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 268 $ Poids 37 % |
| 9 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 965 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +79 373 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 750 991 $ Poids 37 % |
| 10 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 415 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 693 712 $ Poids 37 % |
| 11 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 857 728 $ Poids 34 % |
| 12 | 1617, Rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-10-15 · 274 m · Vendu 590 000 $ (4 187 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 681 854 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.