1618 Rue BOULEAUX · Saint-Michel
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 80,8 m² · constr. 1987 · terrain 985,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 199 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981146379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
68050981146379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 22 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 482 m · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 542 221 $ Poids 56 % |
| 2 | 606, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-05-08 · 468 m · Vendu 425 000 $ (6 559 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +52 469 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 504 823 $ Poids 31 % |
| 3 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 318 $ Poids 23 % |
| 4 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 472 891 $ Poids 19 % |
| 5 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 419 m · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −30 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 550 $ Poids 17 % |
| 6 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 368 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 422 651 $ Poids 12 % |
| 7 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 817 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 807 $ Poids 11 % |
| 8 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 959 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −104 169 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 887 047 $ Poids 11 % |
| 9 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 362 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 428 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 409 072 $ Poids 10 % |
| 10 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 350 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −62 207 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 393 871 $ Poids 9 % |
| 11 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 439 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −67 690 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 680 $ Poids 9 % |
| 12 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 441 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −64 982 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 443 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.