1606 Rue JEAN-BAPTISTE · Saint-Michel
Valeur estimée
854 800 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 199,6 m² · constr. 2019 · terrain 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 200 $
Rôle antérieur 472 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981146474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
610 400 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
68050981146474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 87 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 717 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 798 $ Poids 78 % |
| 2 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 556 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 138 290 $ Poids 74 % |
| 3 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 827 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 038 983 $ Poids 71 % |
| 4 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 123 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 817 031 $ Poids 66 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 204 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 852 939 $ Poids 63 % |
| 6 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 312 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 058 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 217 908 $ Poids 62 % |
| 7 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 565 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −40 028 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 089 700 $ Poids 60 % |
| 8 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 480 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 753 701 $ Poids 59 % |
| 9 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 238 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 276 262 $ Poids 54 % |
| 10 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 518 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 842 632 $ Poids 50 % |
| 11 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 358 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 808 035 $ Poids 40 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 376 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 845 291 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.