1600 Rue JEAN-BAPTISTE · Saint-Michel
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 112,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,6 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 302 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981146627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
68050981146627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 37 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 116 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 422 288 $ Poids 99 % |
| 2 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 105 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 432 143 $ Poids 96 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 335 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 846 $ Poids 95 % |
| 4 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 233 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −18 449 $ | 202 678 $ Poids 85 % |
| 5 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 323 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 459 810 $ Poids 81 % |
| 6 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 412 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 431 $ Poids 80 % |
| 7 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 413 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 324 $ Poids 79 % |
| 8 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 388 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 400 $ Poids 77 % |
| 9 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 807 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 66 404 $ Poids 74 % |
| 10 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 154 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 069 $ Poids 73 % |
| 11 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 704 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 567 $ Poids 72 % |
| 12 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 500 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 330 180 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.