1612 Rue BOULEAUX · Saint-Michel
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 96 m² · constr. 1987 · terrain 1 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 244 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981147174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
68050981147174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 28 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 390 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 731 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 445 769 $ Poids 64 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 161 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −33 917 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 388 165 $ Poids 61 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 146 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −33 486 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 398 249 $ Poids 60 % |
| 4 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 381 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 425 389 $ Poids 55 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 469 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −33 394 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 976 $ Poids 54 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 473 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 367 $ Poids 53 % |
| 7 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 448 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −34 061 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 196 $ Poids 52 % |
| 8 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 204 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 316 $ Poids 46 % |
| 9 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 309 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge −18 449 $ | 187 870 $ Poids 45 % |
| 10 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −41 086 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 950 129 $ Poids 43 % |
| 11 | 1600, rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2025-06-09 · 84 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 767 $ Poids 42 % |
| 12 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 623 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 394 159 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.