790 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 99,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 274 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981147349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
68050981147349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 33 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 387 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 454 460 $ Poids 76 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 161 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 395 565 $ Poids 75 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 146 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 405 599 $ Poids 74 % |
| 4 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 381 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 432 854 $ Poids 66 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 466 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 099 $ Poids 65 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 473 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 165 $ Poids 63 % |
| 7 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 448 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 482 $ Poids 62 % |
| 8 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 326 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −16 399 $ | 193 132 $ Poids 57 % |
| 9 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 204 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 202 $ Poids 56 % |
| 10 | 1600, rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2025-06-09 · 116 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 439 811 $ Poids 52 % |
| 11 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 726 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 63 403 $ Poids 52 % |
| 12 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge +39 555 $ | 973 859 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.