780 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 210,5 m² · constr. 1986 · terrain 4 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 256,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 800 $
Rôle antérieur 491 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981147815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
68050981147815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 83 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 553 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 121 854 $ Poids 84 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 740 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 282 313 $ Poids 76 % |
| 3 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 192 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 383 $ Poids 69 % |
| 4 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 484 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 761 $ Poids 68 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 304 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 745 715 $ Poids 68 % |
| 6 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 582 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 987 864 $ Poids 66 % |
| 7 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 873 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 957 334 $ Poids 66 % |
| 8 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 334 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +49 209 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 182 179 $ Poids 47 % |
| 9 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 614 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 774 482 $ Poids 47 % |
| 10 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 382 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 786 797 $ Poids 39 % |
| 11 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 405 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +42 402 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 737 772 $ Poids 34 % |
| 12 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 845 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge −21 181 $ | 730 344 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.