1605 Rue MADO · Saint-Michel
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 169,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 097,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 278 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981148090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
68050981148090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 59 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 456 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 942 912 $ Poids 91 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 523 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 489 143 $ Poids 58 % |
| 3 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 337 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −55 073 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 058 396 $ Poids 42 % |
| 4 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 368 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 719 997 $ Poids 41 % |
| 5 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 838 864 $ Poids 40 % |
| 6 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 962 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −73 406 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 855 906 $ Poids 39 % |
| 7 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 830 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 249 083 $ Poids 39 % |
| 8 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 425 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +68 891 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 624 774 $ Poids 38 % |
| 9 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 795 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +81 960 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 817 473 $ Poids 38 % |
| 10 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 355 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 667 843 $ Poids 37 % |
| 11 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 472 299 $ Poids 37 % |
| 12 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +46 321 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 548 175 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.