785 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 131,9 m² · constr. 1974 · terrain 6 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 179 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 392 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981148916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
68050981148916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 47 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 175 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 461 960 $ Poids 69 % |
| 2 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 125 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 434 112 $ Poids 69 % |
| 3 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 774 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge −42 445 $ | 647 028 $ Poids 69 % |
| 4 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 164 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 471 550 $ Poids 67 % |
| 5 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 474 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 544 614 $ Poids 66 % |
| 6 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 133 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 794 $ Poids 64 % |
| 7 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 355 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 217 844 $ Poids 63 % |
| 8 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 372 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 941 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 441 $ Poids 62 % |
| 9 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 822 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 169 $ Poids 62 % |
| 10 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 744 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 67 601 $ Poids 61 % |
| 11 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 640 779 $ Poids 61 % |
| 12 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 681 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 357 927 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.