698 Rue MERLES · Saint-Michel
Valeur estimée
544 500 $
Autre · 4 526 $/m² · 120,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434 m²
Frontage
26 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 413 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981150088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
784106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
68050981150088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 45 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 663 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +55 505 $ | 713 781 $ Poids 81 % |
| 2 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 299 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −22 204 $ | 353 206 $ Poids 79 % |
| 3 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 628 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −25 437 $ | 458 928 $ Poids 78 % |
| 4 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 484 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 226 971 $ Poids 76 % |
| 5 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 633 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 470 815 $ Poids 76 % |
| 6 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 632 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 528 510 $ Poids 76 % |
| 7 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 866 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 708 969 $ Poids 68 % |
| 8 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 604 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −25 272 $ | 496 454 $ Poids 66 % |
| 9 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 535 805 $ Poids 66 % |
| 10 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 617 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 516 202 $ Poids 65 % |
| 11 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 613 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 548 522 $ Poids 64 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-06-30 · 484 m · Vendu 687 500 $ (5 983 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 756 989 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.