692 Rue MERLES · Saint-Michel
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 223,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 445 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981150317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
68050981150317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 83 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 620 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 315 810 $ Poids 73 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 557 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +60 014 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 1 023 905 $ Poids 70 % |
| 3 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 378 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 836 931 $ Poids 67 % |
| 4 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 576 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 069 238 $ Poids 66 % |
| 5 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 137 514 $ Poids 64 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 498 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 803 335 $ Poids 60 % |
| 7 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 925 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 738 261 $ Poids 54 % |
| 8 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 657 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −73 006 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 944 232 $ Poids 52 % |
| 9 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 542 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 854 770 $ Poids 44 % |
| 10 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 512 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +82 100 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 302 819 $ Poids 36 % |
| 11 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 278 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +48 572 $ · Ajust. âge +33 285 $ | 805 088 $ Poids 31 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 840 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 833 695 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.