686 Rue MERLES · Saint-Michel
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 116,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 311 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981150546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
68050981150546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 46 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 645 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −25 437 $ | 451 117 $ Poids 81 % |
| 2 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 632 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +55 505 $ | 703 561 $ Poids 81 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 630 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 519 336 $ Poids 81 % |
| 4 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 650 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 463 056 $ Poids 79 % |
| 5 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 492 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 223 581 $ Poids 78 % |
| 6 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 350 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −22 204 $ | 347 743 $ Poids 78 % |
| 7 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 603 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −25 272 $ | 488 574 $ Poids 70 % |
| 8 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 636 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 527 231 $ Poids 70 % |
| 9 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 609 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 507 971 $ Poids 70 % |
| 10 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 607 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 539 776 $ Poids 68 % |
| 11 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 827 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 698 675 $ Poids 65 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-06-30 · 492 m · Vendu 687 500 $ (5 983 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 745 620 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.