670 Rue MERLES · Saint-Michel
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 200,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 436 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981150885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
68050981150885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 80 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 504 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 933 031 $ Poids 86 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 581 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 289 419 $ Poids 85 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 551 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −37 438 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 974 990 $ Poids 61 % |
| 4 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 411 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 763 530 $ Poids 60 % |
| 5 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 524 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 734 978 $ Poids 59 % |
| 6 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 398 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 480 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 1 101 960 $ Poids 59 % |
| 7 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 493 $ Poids 53 % |
| 8 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 603 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 791 614 $ Poids 48 % |
| 9 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 563 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 205 942 $ Poids 47 % |
| 10 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 977 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 679 883 $ Poids 43 % |
| 11 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 217 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +9 078 $ | 745 199 $ Poids 42 % |
| 12 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 780 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 736 891 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.