701 Rue MERLES · Saint-Michel
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 137,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 371 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981151185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
68050981151185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 49 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 206 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 817 881 $ Poids 85 % |
| 2 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 241 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +2 917 $ | 618 634 $ Poids 72 % |
| 3 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 626 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +44 376 $ · Ajust. âge +58 770 $ | 764 380 $ Poids 66 % |
| 4 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 842 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 760 083 $ Poids 65 % |
| 5 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 662 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 467 980 $ Poids 59 % |
| 6 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 284 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge −20 496 $ | 380 218 $ Poids 59 % |
| 7 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 855 526 $ Poids 53 % |
| 8 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 418 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 695 $ Poids 52 % |
| 9 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 159 $ Poids 51 % |
| 10 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 561 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +52 211 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 497 418 $ Poids 50 % |
| 11 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 388 980 $ Poids 49 % |
| 12 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 712 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 469 954 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.