700 Rue HIRONDELLES · Saint-Michel
Valeur estimée
902 200 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 254,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 200 $
Rôle antérieur 541 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981151359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
700 700 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
68050981151359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 88 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 497 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 808 886 $ Poids 83 % |
| 2 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 601 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 025 571 $ Poids 83 % |
| 3 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 219 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 317 217 $ Poids 71 % |
| 4 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 912 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 149 297 $ Poids 52 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 261 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +68 174 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 909 093 $ Poids 50 % |
| 6 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 504 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +88 296 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 161 924 $ Poids 49 % |
| 7 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 832 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +51 683 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 802 400 $ Poids 46 % |
| 8 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 741 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −76 790 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 980 189 $ Poids 42 % |
| 9 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 379 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +73 310 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 870 891 $ Poids 42 % |
| 10 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 503 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +81 447 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 917 681 $ Poids 27 % |
| 11 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 248 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +18 345 $ | 925 230 $ Poids 23 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 743 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +87 616 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 900 808 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.