693 Rue MERLES · Saint-Michel
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 174,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 200 $
Rôle antérieur 495 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981151474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
559 700 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
68050981151474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 80 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 326 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 1 077 529 $ Poids 92 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 540 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −61 254 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 917 457 $ Poids 62 % |
| 3 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 581 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 780 $ Poids 56 % |
| 4 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 655 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +38 089 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 529 039 $ Poids 49 % |
| 5 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 891 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +39 976 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 897 014 $ Poids 48 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 775 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 533 289 $ Poids 46 % |
| 7 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 467 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −42 580 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 192 765 $ Poids 45 % |
| 8 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 989 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 510 $ Poids 44 % |
| 9 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +80 282 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 954 793 $ Poids 36 % |
| 10 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 296 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge +42 363 $ | 737 300 $ Poids 36 % |
| 11 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 980 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 440 280 $ Poids 35 % |
| 12 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 686 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 727 021 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.