687 Rue MERLES · Saint-Michel
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 102,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 313 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981151752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
68050981151752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 41 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 564 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 493 562 $ Poids 78 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 581 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 429 276 $ Poids 73 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 587 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 441 356 $ Poids 72 % |
| 4 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 486 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 034 240 $ Poids 71 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 571 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 503 142 $ Poids 68 % |
| 6 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 536 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge −18 380 $ | 466 437 $ Poids 68 % |
| 7 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 544 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 484 846 $ Poids 67 % |
| 8 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 541 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 515 206 $ Poids 66 % |
| 9 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 425 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 214 167 $ Poids 64 % |
| 10 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 966 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 164 $ Poids 64 % |
| 11 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 387 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 445 882 $ Poids 57 % |
| 12 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 566 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 418 700 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.