711 Rue HIRONDELLES · Saint-Michel
Valeur estimée
827 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 248,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 100 $
Rôle antérieur 514 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981152126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
68050981152126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 85 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 552 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 024 396 $ Poids 83 % |
| 2 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 430 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 804 574 $ Poids 80 % |
| 3 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 294 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge +17 376 $ | 317 120 $ Poids 64 % |
| 4 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 840 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 148 879 $ Poids 59 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 183 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +57 545 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 906 413 $ Poids 55 % |
| 6 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 493 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +74 640 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 158 467 $ Poids 54 % |
| 7 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 760 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +42 286 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 800 203 $ Poids 52 % |
| 8 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 585 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 817 $ Poids 50 % |
| 9 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 305 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +63 306 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 868 186 $ Poids 48 % |
| 10 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 592 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +121 764 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 1 115 295 $ Poids 44 % |
| 11 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 466 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +72 056 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 914 889 $ Poids 31 % |
| 12 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 171 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +25 683 $ | 924 210 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.