1668 Rue FLAMANTS · Saint-Michel
Valeur estimée
846 600 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 270,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,3 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 900 $
Rôle antérieur 522 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981152435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
595 100 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
68050981152435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 86 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 461 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 831 958 $ Poids 89 % |
| 2 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 585 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 058 414 $ Poids 82 % |
| 3 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 269 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 325 783 $ Poids 82 % |
| 4 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 690 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −50 775 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 006 204 $ Poids 63 % |
| 5 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 940 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge −4 448 $ | 300 222 $ Poids 43 % |
| 6 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 869 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 154 249 $ Poids 41 % |
| 7 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 200 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +98 596 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 939 515 $ Poids 38 % |
| 8 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 469 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +127 382 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 201 010 $ Poids 37 % |
| 9 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 789 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +78 578 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 829 295 $ Poids 36 % |
| 10 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 198 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +18 345 $ | 949 152 $ Poids 22 % |
| 11 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 012 385 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.