708 Rue PERDRIX · Saint-Michel
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 255,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 467 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981152599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
68050981152599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 85 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 451 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 795 553 $ Poids 85 % |
| 2 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 589 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 007 346 $ Poids 84 % |
| 3 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 299 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +8 688 $ | 312 044 $ Poids 71 % |
| 4 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 852 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 147 030 $ Poids 53 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 166 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +70 373 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 895 392 $ Poids 49 % |
| 6 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 439 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +91 122 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 144 349 $ Poids 49 % |
| 7 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 772 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +53 627 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 789 944 $ Poids 47 % |
| 8 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 665 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −74 909 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 972 570 $ Poids 46 % |
| 9 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 275 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +75 380 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 858 361 $ Poids 43 % |
| 10 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 179 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +3 669 $ | 912 284 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.