714 Rue PERDRIX · Saint-Michel
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 208,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 700 $
Rôle antérieur 508 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981153211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
68050981153211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 85 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 572 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 308 593 $ Poids 84 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 596 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 997 331 $ Poids 80 % |
| 3 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 814 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 134 442 $ Poids 71 % |
| 4 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 141 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 817 941 $ Poids 70 % |
| 5 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 471 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 044 826 $ Poids 69 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 261 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 278 $ Poids 68 % |
| 7 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 734 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 721 645 $ Poids 59 % |
| 8 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 473 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 837 568 $ Poids 51 % |
| 9 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 327 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +44 620 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 275 089 $ Poids 48 % |
| 10 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 436 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +39 337 $ | 788 033 $ Poids 37 % |
| 11 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 640 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 815 322 $ Poids 35 % |
| 12 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 548 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 782 319 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.