1653 Rue FAUCONS · Saint-Michel
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 161,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 516 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981153306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
68050981153306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 86 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 164 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 1 027 632 $ Poids 97 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 498 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 504 835 $ Poids 66 % |
| 3 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 344 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +61 404 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 880 867 $ Poids 59 % |
| 4 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 903 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 855 786 $ Poids 54 % |
| 5 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 54 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +52 306 $ · Ajust. âge +2 917 $ | 669 451 $ Poids 51 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 808 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 511 793 $ Poids 49 % |
| 7 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 060 $ Poids 47 % |
| 8 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 419 998 $ Poids 45 % |
| 9 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +45 836 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 920 348 $ Poids 42 % |
| 10 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 627 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 731 010 $ Poids 36 % |
| 11 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 845 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +55 377 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 875 327 $ Poids 32 % |
| 12 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 307 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −74 961 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 150 634 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.