1647 Rue FAUCONS · Saint-Michel
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 152,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 463 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981153419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
68050981153419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 81 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 143 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 183 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 1 004 197 $ Poids 86 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 472 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 492 958 $ Poids 73 % |
| 3 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 363 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +37 159 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 860 271 $ Poids 71 % |
| 4 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 59 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 652 807 $ Poids 63 % |
| 5 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 895 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 836 035 $ Poids 53 % |
| 6 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 409 958 $ Poids 51 % |
| 7 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 939 $ Poids 50 % |
| 8 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 895 395 $ Poids 47 % |
| 9 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 810 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +69 892 $ · Ajust. âge +37 785 $ | 803 340 $ Poids 47 % |
| 10 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 803 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 501 547 $ Poids 47 % |
| 11 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 841 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 853 272 $ Poids 39 % |
| 12 | 1617, Rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-10-15 · 483 m · Vendu 590 000 $ (4 187 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 706 976 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.