1654 Rue FLAMANTS · Saint-Michel
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 174,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 341 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981153724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
68050981153724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 66 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 137 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 1 055 835 $ Poids 96 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 560 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −61 998 $ · Ajust. âge −69 160 $ | 896 953 $ Poids 61 % |
| 3 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 520 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 077 $ Poids 57 % |
| 4 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 477 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 519 336 $ Poids 53 % |
| 5 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 859 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 879 715 $ Poids 49 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 763 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 524 184 $ Poids 46 % |
| 7 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 352 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −43 345 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 172 500 $ Poids 46 % |
| 8 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 311 $ Poids 39 % |
| 9 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 569 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 713 808 $ Poids 37 % |
| 10 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 970 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 432 291 $ Poids 36 % |
| 11 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 670 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 748 604 $ Poids 35 % |
| 12 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 439 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge +30 259 $ | 724 725 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.