1650 Rue FLAMANTS · Saint-Michel
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 168,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 437 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981153847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
68050981153847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 84 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 112 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 223 $ Poids 99 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 450 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 513 319 $ Poids 60 % |
| 3 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 851 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 869 827 $ Poids 53 % |
| 4 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 562 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −75 390 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 888 502 $ Poids 50 % |
| 5 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 330 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +79 852 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 895 665 $ Poids 49 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 758 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 519 069 $ Poids 49 % |
| 7 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 718 $ Poids 43 % |
| 8 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 102 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +67 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 418 $ Poids 42 % |
| 9 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 964 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 427 183 $ Poids 41 % |
| 10 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 351 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −57 113 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 163 607 $ Poids 41 % |
| 11 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +64 822 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 939 333 $ Poids 37 % |
| 12 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 663 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 741 365 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.