1637 Rue FAUCONS · Saint-Michel
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 151 m² · constr. 2005 · terrain 1 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 387 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981154645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
68050981154645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 77 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 114 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 162 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 994 028 $ Poids 83 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 421 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 488 180 $ Poids 75 % |
| 3 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 406 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 852 405 $ Poids 72 % |
| 4 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 102 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge +2 917 $ | 646 488 $ Poids 65 % |
| 5 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 882 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 827 751 $ Poids 52 % |
| 6 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 405 982 $ Poids 52 % |
| 7 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 796 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +65 558 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 795 570 $ Poids 50 % |
| 8 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 875 $ Poids 49 % |
| 9 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 539 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +79 608 $ · Ajust. âge +58 770 $ | 799 612 $ Poids 47 % |
| 10 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 891 056 $ Poids 47 % |
| 11 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 798 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 497 212 $ Poids 46 % |
| 12 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 836 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 849 437 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.