1644 Rue FLAMANTS · Saint-Michel
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 245,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 415 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981154950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
68050981154950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 81 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 608 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 987 956 $ Poids 79 % |
| 2 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 437 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 781 932 $ Poids 77 % |
| 3 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 810 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 144 107 $ Poids 63 % |
| 4 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 380 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +68 047 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 121 274 $ Poids 58 % |
| 5 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 394 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +8 688 $ | 306 987 $ Poids 58 % |
| 6 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 110 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +52 414 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 877 432 $ Poids 58 % |
| 7 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 502 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 330 794 $ Poids 54 % |
| 8 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 730 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 774 067 $ Poids 54 % |
| 9 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 175 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +58 476 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 841 456 $ Poids 51 % |
| 10 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 566 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +114 820 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 1 078 712 $ Poids 48 % |
| 11 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 553 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +67 522 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 890 555 $ Poids 31 % |
| 12 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 173 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +3 669 $ | 898 161 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.