1630 Rue FAUCONS · Saint-Michel
Valeur estimée
867 700 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 217,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 600 $
Rôle antérieur 541 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981155201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
612 600 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
68050981155201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 87 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 685 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 140 915 $ Poids 81 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 599 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 731 $ Poids 78 % |
| 3 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 70 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 857 368 $ Poids 72 % |
| 4 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 459 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 095 440 $ Poids 71 % |
| 5 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 688 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +44 639 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 048 050 $ Poids 70 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 61 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 821 840 $ Poids 70 % |
| 7 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 606 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 757 016 $ Poids 67 % |
| 8 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 511 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 871 131 $ Poids 47 % |
| 9 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 536 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −85 273 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 973 165 $ Poids 46 % |
| 10 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 263 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +66 292 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 321 136 $ Poids 44 % |
| 11 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 504 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 851 101 $ Poids 36 % |
| 12 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 610 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +38 826 $ · Ajust. âge +57 492 $ | 819 549 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.