1626 Rue FAUCONS · Saint-Michel
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 147,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 369 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981155324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
68050981155324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 72 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 408 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 482 629 $ Poids 75 % |
| 2 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 180 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 363 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 982 827 $ Poids 75 % |
| 3 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 505 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 842 917 $ Poids 73 % |
| 4 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 162 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge +2 917 $ | 638 833 $ Poids 68 % |
| 5 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 849 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +55 805 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 785 818 $ Poids 53 % |
| 6 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 589 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +69 926 $ · Ajust. âge +58 770 $ | 789 930 $ Poids 52 % |
| 7 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 401 310 $ Poids 49 % |
| 8 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 936 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 818 406 $ Poids 47 % |
| 9 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 323 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +45 508 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 486 518 $ Poids 45 % |
| 10 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 480 $ Poids 44 % |
| 11 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 881 292 $ Poids 43 % |
| 12 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 426 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +41 119 $ · Ajust. âge −20 496 $ | 393 876 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.