1603 Rue JEAN-BAPTISTE · Saint-Michel
Valeur estimée
996 200 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 263,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 400 $
Rôle antérieur 640 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981156154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
706 700 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
68050981156154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 90 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 352 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 792 090 $ Poids 92 % |
| 2 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 564 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 003 167 $ Poids 85 % |
| 3 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 646 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +2 896 $ | 310 535 $ Poids 67 % |
| 4 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 389 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −61 902 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 966 577 $ Poids 64 % |
| 5 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 619 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 146 881 $ Poids 54 % |
| 6 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 544 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +67 075 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 788 992 $ Poids 47 % |
| 7 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 712 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −16 309 $ | 284 949 $ Poids 44 % |
| 8 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 197 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +85 584 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 894 703 $ Poids 43 % |
| 9 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 501 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +110 665 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 143 492 $ Poids 42 % |
| 10 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 79 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +89 698 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 858 078 $ Poids 38 % |
| 11 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 250 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −11 007 $ | 909 569 $ Poids 22 % |
| 12 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 959 932 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.