1601 Rue JEAN-BAPTISTE · Saint-Michel
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 122,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 390 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981156328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
68050981156328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 54 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 45 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 443 049 $ Poids 89 % |
| 2 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 37 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 452 765 $ Poids 87 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 265 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 230 $ Poids 83 % |
| 4 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 643 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 687 585 $ Poids 82 % |
| 5 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 186 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −11 274 $ | 218 862 $ Poids 81 % |
| 6 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 187 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 420 186 $ Poids 76 % |
| 7 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 254 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 480 753 $ Poids 72 % |
| 8 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 542 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 344 701 $ Poids 71 % |
| 9 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 342 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 220 $ Poids 71 % |
| 10 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 188 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 438 786 $ Poids 71 % |
| 11 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 345 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 201 $ Poids 70 % |
| 12 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 320 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 645 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.