1616 Rue FAUCONS · Saint-Michel
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 118,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 700 $
Rôle antérieur 421 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981156540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
784557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
68050981156540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 59 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 110 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −25 437 $ | 454 406 $ Poids 95 % |
| 2 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 114 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 466 323 $ Poids 93 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 244 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 523 199 $ Poids 91 % |
| 4 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 111 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 225 008 $ Poids 86 % |
| 5 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 586 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +55 505 $ | 707 864 $ Poids 84 % |
| 6 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 225 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −25 272 $ | 491 892 $ Poids 79 % |
| 7 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 314 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 530 841 $ Poids 79 % |
| 8 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 309 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 511 437 $ Poids 77 % |
| 9 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 286 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 543 458 $ Poids 76 % |
| 10 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 484 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −22 204 $ | 350 043 $ Poids 74 % |
| 11 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 263 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 433 315 $ Poids 74 % |
| 12 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 110 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 442 089 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.