770 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
574 800 $
Autre · 1 154 $/m² · 497,9 m² · constr. 2022 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 038 700 $
Rôle antérieur 1 342 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981157433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
784568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 300 $
Valeur bâtiment
1 519 400 $
Rôle antérieur
1 342 700 $
ID provincial
68050981157433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 52 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-26 · 525 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 53 % |
| 2 | 485, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-03-13 · 875 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 47 % |
| 3 | 729, rue des Perdrix, Saint-Michel 2025-02-20 · 349 m · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 465 $ Poids 37 % |
| 4 | 485, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-07-29 · 875 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 411 $ Poids 37 % |
| 5 | 1070, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 18 % |
| 6 | 1059, Rue De La Fougère, Saint-Rémi 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 240 $ Poids 16 % |
| 7 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 604 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie +231 308 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 645 023 $ Poids 15 % |
| 8 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 552 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +269 474 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 693 677 $ Poids 13 % |
| 9 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 377 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 294 479 $ Poids 8 % |
| 10 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 713 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +74 131 $ · Ajust. âge +16 309 $ | 413 276 $ Poids 7 % |
| 11 | 1060, Rue de la Fougere, Saint-Rémi 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 264 $ Poids 5 % |
| 12 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 731 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +72 402 $ · Ajust. âge +28 961 $ | 417 774 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.