745 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 111,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 317 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981157969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
68050981157969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 43 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 91 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 420 849 $ Poids 99 % |
| 2 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 249 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 156 $ Poids 97 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 91 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 430 714 $ Poids 96 % |
| 4 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 257 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 200 004 $ Poids 84 % |
| 5 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 251 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 458 358 $ Poids 83 % |
| 6 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 326 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 852 $ Poids 83 % |
| 7 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 339 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 807 $ Poids 81 % |
| 8 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 314 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 789 $ Poids 79 % |
| 9 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 106 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 730 $ Poids 74 % |
| 10 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 651 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −39 180 $ | 596 504 $ Poids 73 % |
| 11 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 866 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 62 308 $ Poids 70 % |
| 12 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 62 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 399 240 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.