775 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 113,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 088,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 322 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981158334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
68050981158334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 37 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 143 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 424 138 $ Poids 98 % |
| 2 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 134 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 433 981 $ Poids 96 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 328 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 019 $ Poids 94 % |
| 4 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 322 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 201 431 $ Poids 83 % |
| 5 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 330 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 461 676 $ Poids 81 % |
| 6 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 405 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 462 $ Poids 80 % |
| 7 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 418 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 273 $ Poids 78 % |
| 8 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 394 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 472 $ Poids 77 % |
| 9 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 790 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 62 432 $ Poids 75 % |
| 10 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 174 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 791 $ Poids 73 % |
| 11 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 730 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge −42 445 $ | 597 542 $ Poids 72 % |
| 12 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 83 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 402 029 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.