1594 Rue DULUDE app. 2 app. 2 · Saint-Michel
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 6 882 $/m² · 51,6 m² · constr. 2013 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 159 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981158480000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
68050981158480000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 11 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-05-08 · 436 m · Vendu 425 000 $ (6 559 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −43 287 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 192 $ Poids 21 % |
| 2 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 431 m · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −67 215 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 503 969 $ Poids 6 % |
| 3 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 505 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.