1594 Rue DULUDE app. 4 app. 4 · Saint-Michel
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 59,5 m² · constr. 2013 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 160 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981158480000040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
68050981158480000040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 15 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-05-08 · 436 m · Vendu 425 000 $ (6 559 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 099 $ Poids 53 % |
| 2 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 431 m · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 530 653 $ Poids 37 % |
| 3 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 677 $ Poids 17 % |
| 4 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 397 m · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −84 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 380 $ Poids 0 % |
| 5 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −80 912 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 425 803 $ Poids 0 % |
| 6 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 328 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −72 842 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 480 $ Poids 0 % |
| 7 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 815 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −47 757 $ · Ajust. âge +24 313 $ | 259 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.