1588-1590 Rue DULUDE · Saint-Michel
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 126,7 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 225 600 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981158664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
68050981158664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 20 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 137 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 451 271 $ Poids 80 % |
| 2 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 132 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 460 933 $ Poids 78 % |
| 3 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 705 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −39 180 $ | 636 308 $ Poids 77 % |
| 4 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 51 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 425 045 $ Poids 75 % |
| 5 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 302 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 887 $ Poids 74 % |
| 6 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 311 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 213 206 $ Poids 73 % |
| 7 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 58 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 026 $ Poids 70 % |
| 8 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 950 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 626 692 $ Poids 66 % |
| 9 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 820 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 66 465 $ Poids 65 % |
| 10 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 307 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 489 047 $ Poids 64 % |
| 11 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 378 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 245 $ Poids 64 % |
| 12 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 696 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 350 451 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.