1574-1584 Rue DULUDE · Saint-Michel
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 392,6 m² · constr. 1980 · terrain 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,6 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 369 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981158756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
68050981158756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 82 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 612 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +80 303 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 317 007 $ Poids 45 % |
| 2 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 704 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie +57 083 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 281 197 $ Poids 44 % |
| 3 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 395 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +140 259 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 073 738 $ Poids 40 % |
| 4 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 730 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge −29 652 $ | 333 602 $ Poids 33 % |
| 5 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 513 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +170 682 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 896 389 $ Poids 18 % |
| 6 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 856 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +57 798 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 348 145 $ Poids 17 % |
| 7 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 724 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 197 488 $ Poids 13 % |
| 8 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 480 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +183 450 $ · Ajust. âge −73 380 $ | 1 017 676 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.