650 Rue MERLES · Saint-Michel
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 116 m² · constr. 1998 · terrain 1 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 329 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981160442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
68050981160442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 45 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 579 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +35 915 $ | 682 626 $ Poids 83 % |
| 2 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 639 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 502 079 $ Poids 81 % |
| 3 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 686 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −39 312 $ | 436 214 $ Poids 79 % |
| 4 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 520 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 216 985 $ Poids 78 % |
| 5 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 693 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 448 265 $ Poids 77 % |
| 6 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 446 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −32 452 $ | 336 776 $ Poids 75 % |
| 7 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 632 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 511 103 $ Poids 71 % |
| 8 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 603 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 492 488 $ Poids 70 % |
| 9 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 612 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −39 057 $ | 473 752 $ Poids 70 % |
| 10 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 605 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 523 325 $ Poids 68 % |
| 11 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 755 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 676 711 $ Poids 67 % |
| 12 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 389 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +41 916 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 1 081 477 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.