640 Rue MERLES · Saint-Michel
Valeur estimée
817 800 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 306,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 900 $
Rôle antérieur 507 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981160661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
68050981160661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 85 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 0 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 571 $ Poids 77 % |
| 2 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 959 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 023 681 $ Poids 65 % |
| 3 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 714 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +50 454 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 843 661 $ Poids 63 % |
| 4 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 800 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +90 615 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 076 953 $ Poids 52 % |
| 5 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −19 274 $ | 302 409 $ Poids 46 % |
| 6 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 937 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −75 093 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 199 110 $ Poids 33 % |
| 7 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 769 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie −86 037 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 185 477 $ Poids 30 % |
| 8 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 465 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +74 216 $ · Ajust. âge −18 345 $ | 963 477 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.