630 Rue MERLES · Saint-Michel
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 199,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 367 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981160890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
68050981160890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 68 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 415 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 929 063 $ Poids 90 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 521 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 286 959 $ Poids 87 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 520 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −41 205 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 966 122 $ Poids 61 % |
| 4 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 430 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 502 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 1 091 792 $ Poids 60 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 483 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 756 622 $ Poids 57 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 582 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 728 568 $ Poids 57 % |
| 7 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −656 $ | 124 359 $ Poids 46 % |
| 8 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 658 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 196 987 $ Poids 46 % |
| 9 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 712 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 785 723 $ Poids 45 % |
| 10 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 108 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +6 052 $ | 739 658 $ Poids 43 % |
| 11 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −37 426 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 291 $ Poids 39 % |
| 12 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 659 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +51 304 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 540 401 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.