679 Rue MERLES · Saint-Michel
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 162,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 326 400 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981161031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
68050981161031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 71 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 330 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 982 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 645 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 484 970 $ Poids 61 % |
| 3 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 114 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +62 986 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 849 598 $ Poids 61 % |
| 4 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 931 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 460 $ Poids 57 % |
| 5 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 839 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 820 174 $ Poids 56 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 721 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 493 028 $ Poids 52 % |
| 7 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +47 464 $ · Ajust. âge +62 880 $ | 906 255 $ Poids 50 % |
| 8 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 298 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +53 582 $ · Ajust. âge −23 338 $ | 644 472 $ Poids 49 % |
| 9 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 925 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 403 677 $ Poids 48 % |
| 10 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 755 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +56 815 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 846 841 $ Poids 34 % |
| 11 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 853 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 705 978 $ Poids 31 % |
| 12 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 521 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −73 431 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 108 289 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.