664 Rue HIRONDELLES · Saint-Michel
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 226,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 446 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981161494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
68050981161494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 84 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 483 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 240 $ Poids 74 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 439 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +68 446 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 1 052 097 $ Poids 70 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 439 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 097 644 $ Poids 69 % |
| 4 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 340 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 859 062 $ Poids 66 % |
| 5 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 141 153 $ Poids 62 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 437 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 823 800 $ Poids 60 % |
| 7 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 723 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −66 279 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 971 559 $ Poids 55 % |
| 8 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 941 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 758 170 $ Poids 53 % |
| 9 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 612 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −59 766 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 770 941 $ Poids 47 % |
| 10 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 624 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +37 242 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 873 476 $ Poids 40 % |
| 11 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 530 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +90 769 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 330 988 $ Poids 34 % |
| 12 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 228 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +53 916 $ · Ajust. âge +45 388 $ | 822 536 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.