685 Rue HIRONDELLES · Saint-Michel
Valeur estimée
1 042 400 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 303,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 400 $
Rôle antérieur 601 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981162152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
717 600 $
Rôle antérieur
601 800 $
ID provincial
68050981162152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 91 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 216 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +23 169 $ | 351 346 $ Poids 77 % |
| 2 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 754 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 057 449 $ Poids 76 % |
| 3 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 536 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 701 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 881 159 $ Poids 71 % |
| 4 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 663 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +85 273 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 154 011 $ Poids 58 % |
| 5 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +4 448 $ | 324 833 $ Poids 55 % |
| 6 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 763 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −79 944 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 294 260 $ Poids 36 % |
| 7 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 629 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie −90 505 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 275 810 $ Poids 31 % |
| 8 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 268 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +70 325 $ · Ajust. âge +40 359 $ | 1 018 290 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.