1642 Rue FAUVETTES · Saint-Michel
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 102,8 m² · constr. 1993 · terrain 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 256 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981163938800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
68050981163938800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 30 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 277 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 462 186 $ Poids 88 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 361 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 402 143 $ Poids 81 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 372 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 412 133 $ Poids 79 % |
| 4 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 280 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 319 $ Poids 77 % |
| 5 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 251 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 439 489 $ Poids 76 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 253 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 096 $ Poids 75 % |
| 7 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 250 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 846 $ Poids 74 % |
| 8 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 534 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +57 135 $ | 1 004 720 $ Poids 69 % |
| 9 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 181 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −12 299 $ | 200 086 $ Poids 69 % |
| 10 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 331 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 323 $ Poids 62 % |
| 11 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 423 $ Poids 61 % |
| 12 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 486 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.