1638 Rue FLAMANTS · Saint-Michel
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 101,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 350 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981164073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
68050981164073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 49 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 285 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 482 398 $ Poids 83 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 278 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge −25 437 $ | 419 667 $ Poids 79 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 285 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 431 816 $ Poids 77 % |
| 4 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 320 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 492 709 $ Poids 72 % |
| 5 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 257 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −25 272 $ | 456 849 $ Poids 72 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 300 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 474 831 $ Poids 71 % |
| 7 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 287 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 504 564 $ Poids 69 % |
| 8 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 122 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 209 933 $ Poids 65 % |
| 9 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 647 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 028 845 $ Poids 64 % |
| 10 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 259 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 409 763 $ Poids 59 % |
| 11 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 437 537 $ Poids 56 % |
| 12 | 1600, rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2025-06-09 · 284 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 474 706 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.