1634 Rue FLAMANTS · Saint-Michel
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 90,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 278 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981164186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
68050981164186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 37 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 495 219 $ Poids 44 % |
| 2 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 662 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −62 252 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 986 098 $ Poids 43 % |
| 3 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 696 $ Poids 32 % |
| 4 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 528 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +20 666 $ | 295 002 $ Poids 26 % |
| 5 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 190 m · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 236 $ Poids 25 % |
| 6 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 196 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 473 989 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.