1630 Rue FLAMANTS · Saint-Michel
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 107,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 359 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981164299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
68050981164299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 50 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 228 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 499 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 226 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 434 518 $ Poids 93 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 235 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 446 566 $ Poids 91 % |
| 4 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 271 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 508 973 $ Poids 83 % |
| 5 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 201 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −22 975 $ | 471 795 $ Poids 83 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 254 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 490 444 $ Poids 82 % |
| 7 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 61 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 399 $ Poids 81 % |
| 8 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 238 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 521 153 $ Poids 80 % |
| 9 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 203 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 423 581 $ Poids 70 % |
| 10 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 482 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −37 921 $ · Ajust. âge +58 770 $ | 682 083 $ Poids 68 % |
| 11 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-06-30 · 61 m · Vendu 687 500 $ (5 983 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 534 $ Poids 66 % |
| 12 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 678 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 054 160 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.