1624 Rue FLAMANTS · Saint-Michel
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 272,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 300 $
Rôle antérieur 521 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981165401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
621 900 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
68050981165401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 86 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 461 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 823 766 $ Poids 89 % |
| 2 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 656 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 047 317 $ Poids 78 % |
| 3 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 501 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +10 136 $ | 322 574 $ Poids 76 % |
| 4 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 563 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −47 328 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 004 902 $ Poids 70 % |
| 5 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 876 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −8 896 $ | 296 832 $ Poids 47 % |
| 6 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 787 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +5 906 $ | 152 936 $ Poids 42 % |
| 7 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 710 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +82 142 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 822 059 $ Poids 37 % |
| 8 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 241 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge +7 338 $ | 941 316 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.